Інформація для власників

Ми надаємо повний спектр послуг з управління власникам об’єктів нерухомості для короткострокової здачі в оренду. 

Ми отримуємо винагороду лише тоді, коли ваша нерухомість приносить вам дохід. Ми зацікавлені в тому, щоб нерухомість була представлена в найкращому вигляді, а ставки оренди та проживання були оптимізовані. 

Поточна ринкова кон’юнктура надзвичайно складна. Ми розглянемо лише нерухомість, яка знаходиться у відповідних локаціях, знаходиться в дуже хорошому стані та відповідає нашим стандартам щодо терміну сортування та оренди у відпустку. На кону також наша репутація.

Управління відпочинковими / обслуговуваними квартирами вкрай трудомістке длявласника. Прибутковість залежить від оптимізації цін, ефективних систем, хорошихвідгуків і повторних операцій. Ви побачите, що збори, які ви нам сплачуєте, є економічно вигідними.

До початку інструктажу ми:

Надаємо вказівки щодо стану та придатності вашого майна та рекомендуємо будь-якийнеобхідний ремонт, переобладнання чи зміни. 

Надаємо вказівки та рекомендації щодо меблів та надання зручностей тощо.

Надаємо вказівки очікуваних ставок на оренду та зайнятість.

За інструктажем ми:

Розміщаємо свою нерухомість на нашому веб-сайті прямого бронювання, а також на: Booking.com, AirBnB, Vrbo, Expedia, Kayak, Rent by Owner, Google Vacations; та іншихплатформах бронювання за домовленістю. 

Розказуємо про вашу нерухомість у наших соціальних мережах: Instagram & Facebook.

Використовуємо програмне забезпечення для оптимізації цін зі штучним інтелектом дляпросування на ринок і постійного моніторингу місцевих умов оренди, щоб автоматичнорегулювати орендну ставку вашої нерухомості залежно від попиту, пропозиції, цін і рівня зайнятості сусідніх об’єктів, швидкості бронювання, місцевих подій, погоди тощо.

Під час бронювання ми:

Приймаємо бронювання автоматично, синхронізуючи календарі на різних платформахбронювання. 

Приймаємо платежі Visa, Mastercard, PayPal, Venmo, Apple Pay, Samsung Pay, Square, Google Pay, Wise Transfer, IBAN, SWIFT та з картки на картку в Україні. Кошти будутьзберігатися на нашому спеціальному клієнтському рахунку. 

Надавати цілодобовий AI-консьєрж-сервіс для гостей, щоб відповідати на всі запитання щодо об’єкта, а також надавати інформацію про місцеві зручності, послуги та визначні місця.

Забезпечувати відповідь від людини з усіх питань, які не можуть бути належним чином вирішені AI-сервісом.

Організовуємо прання та прибирання вашого майна зі зміною протягом декількох днів – за собівартістю

Організовуємо періодичне чищення та обслуговування білизни протягом періодубронювання за необхідності. Як правило, на трьох-чотириденну ротацію – засобівартістю.

Розставляємо білизну за необхідності – по собівартості. При необхідності нашаклінінгова компанія в змозі надати «чисту послугу оренди» постільної білизни тарушників. 

Організовуємо будь-які необхідні ремонти та технічне обслуговування протягом періодубронювання – за собівартістю

Організовуємо часті огляди майна. Періодично звітуємо перед вами. 

Управлінська звітність

Ми поділимося з вами своїм щоденником бронювання в режимі онлайн. У будь-який час ви можете авторизуватися, щоб побачити деталі свого об’єкта нерухомості. Наявність, оголошені ціни, підтверджені бронювання і т.д. 

Ми поділимося з вами нашими книгами обліку доходів і витрат в Інтернеті. У будь-який час ви можете авторизуватися, щоб побачити деталі свого об’єкта нерухомості. Надходження від оренди, отриманий дохід, витрати на рекламу, прибирання, ремонт та наші збори тощо.

Таким чином, в будь-який час існує повна прозорість і ви можете контролювати і проводити аудит свого бізнесу за бажанням. 

Ми звітуватимемо перед вами щомісяця та щомісяця перераховуватимемо кошти на ваш банківський рахунок. 

Вимоги:

Меблі:

Нерухомість повинна бути повністю мебльована та повністю обладнана. Мінімум три комплекти постільної білизни та рушників. Основне кухонне обладнання, скляний посуд, посуд та столові прилади тощо. Телевізор з підключенням до Інтернету (firestick і т.д.). Пункти зарядки. Динаміки Bluetooth. Підходить декор, м’які меблі та твори мистецтва.

Якщо чогось не вистачає, ми можемо проконсультувати та допомогти. 

Інтернет:

Помешкання повинно мати надійне та швидке інтернет-з’єднання. 

По-перше, гостей чекає хороший інтернет. 

По-друге, нам знадобиться хороше з’єднання для роботи наших систем автоматизації та безпеки. 

Система автоматичного блокування. 

Для того, щоб забезпечити самостійну реєстрацію, нам потрібна система введення з клавіатури з сумісними смарт-замками. Зазвичай їх можна додати до існуючих замків (а не замінювати їх). Ми оглянемо наявні у вас замки та порекомендуємо відповідні вироби. Як правило, ми віддаємо перевагу Yale Assure, оскільки вони найкраще інтегруються з нашими автоматизованими системами. 

Якщо Ви не бажаєте купувати систему, за додаткову плату ми можемо надати обладнання на час нашого управління.

Веб-камера вхідного дзвінка.

Знову ж таки, ми рекомендуємо Yale Assure, оскільки тут немає щомісячноїабонентської плати, і він добре інтегрується з нашою системою.

Пожежна сигналізація

Міжнародні мандрівники очікують сигналу пожежної тривоги. Прилад, підключений до Інтернету, дозволяє нам віддалено контролювати та переналаштовувати систему. 

Рекомендується:

Фото:

Ми можемо зробити фото та коротке відео. Однак ми настійно рекомендуємо професійні фотографії. Це найважливіший і економічно ефективний фактор у підвищенні рівня оренди та заповнюваності. Ми можемо отримати комерційну пропозицію.  

«Minut»

Minut – це розумна система. Він відстежує: куріння, рівень шуму, заповнюваність і вологість у помешканні. Система виявляє та надає оповіщення в режимі реального часу, а також формує звіти. Існує абонентська плата за послугу, яка здається дорогою. Однак, якщо вона знадобиться, то це здасться надзвичайно економічно вигідним. Минастійно рекомендуємо провести монтаж системи. (www.minut.com)

Розумний будинок Автоматизація для опалення та кондиціонування тощо

Автоматизацію розумного дому зазвичай можна модернізувати до існуючих установок. Це може бути економічно вигідним, оскільки дозволяє нам дистанційно вмикати та вимикати опалення та кондиціонування повітря. Тим самим знижуючи експлуатаційні витрати, коли нерухомість порожня. Це також дозволяє нам обмежити налаштування, які використовують гості. 

Зовнішня камера відеоспостереження

Зовнішні камери забезпечують очевидну безпеку, дозволяючи нам контролювати та записувати гостей, які входять і залишають помешкання. Знову ж таки, продукти Yale Assure не вимагають щомісячної підписки.

Додаткова реклама:

Додаткова реклама може не знадобитися, платформи онлайн-бронювання, швидше за все, будуть достатніми. Однак багато бронювань є повторними, і щоб збільшити кількість бронювань на нову на ринку нерухомість, можливо, варто розглянути додаткову рекламу. Особливо в соціальних мережах. Цей сегмент просуванняобговорюється.

За додаткову плату

Управління реконструкцією

Ми можемо отримати пропозиції на будь-який необхідний ремонт та переобладнання вашої нерухомості. Ми проведемо обстеження та управління проведеними роботами. 

Меблі

Ми можемо отримати фурнітуру, пристосування, меблі та обладнання. Організуватидоставку та монтаж за необхідності. 

Комунальні платежі

При бажанні ми можемо контролювати і оплачувати від вашого імені всі рахунки за комунальні послуги та податки на нерухомість. У цьому випадку ми врахуємо ці витрати в наших щомісячних звітах, щоб дати повне уявлення про ваш бізнес. 

Річна звітність та бухгалтерський облік

Наш найманий бухгалтер може надати повну річну комерційну та податкову звітність для вашого майна.  

Наша мотивація співпадає з вашою:

Ми отримуємо винагороду лише тоді, коли ви заробляєте гроші.

Якщо ви хочете, щоб ми розглянули вашу нерухомість, будь ласка, звертайтеся:

Вікторія Коломійчук

+380 73 026 2696

viktoriia@lastivka.co.ua