Информация для собственников

Мы предоставляем полный спектр услуг по управлению для владельцев недвижимости для краткосрочной аренды. 

Мы получаем наше вознаграждение только тогда, когда ваша недвижимость приноситвам доход. В наших общих интересах, чтобы недвижимость была представлена в лучшем виде, а ставки аренды и проживания были оптимизированы. 

Текущие рыночные условия чрезвычайно сложны. Мы рассматриваем только те объекты, которые находятся в подходящих локациях, в очень хорошем состоянии и соответствуют нашим стандартам по сортировке и аренде на время отпуска. На карту поставлена и наша репутация.

Управление апартаментами для отпуска в аренду / обслуживанием чрезвычайно трудоемко для владельца. Прибыльность зависит от оптимизации цен, эффективных систем, хороших отзывов и повторных заказов. Вы обнаружите, что уплаченные нам гонорары являются экономически эффективными.

Перед инструктажем мы:

Предоставляем рекомендации о состоянии и пригодности вашей недвижимости, а такжерекомендуем любые необходимые ремонтные работы, переоборудование или изменения. 

Предоставляем рекомендации в отношении меблирования и предоставления удобств и т.д.

Предоставляем ориентировочную информацию об ожидаемых арендных ставках и ставках на занятость.

По инструкции мы:

Размещаем вашу недвижимость на нашем веб-сайте прямого бронирования, а также: Booking.com, AirBnB, Vrbo, Expedia, Kayak, Rent by Owner, Google Vacations; и другихплатформах бронирования по договоренности. 

Размещаем информацию о своем объекте размещения в наших социальных сетях: Instagram и Facebook.

Используем программное обеспечение для оптимизации цен на основе искусственногоинтеллекта для маркетинга и постоянно отслеживаем местные условия аренды, чтобыавтоматически корректировать арендную ставку вашей недвижимости в зависимости отпредложения, спроса, цен и заполняемости близлежащих объектов, скоростибронирований, местных событий, погоды и т. д.

Во время бронирования мы:

Принимаем бронирование автоматически, синхронизируя календари на различныхплатформах бронирования. 

Принимаем платежи через Visa, Mastercard, PayPal, Venmo, Apple Pay, Samsung Pay, Square, Google Pay, Wise Transfer, IBAN, SWIFT и Украину с карты на карту. Средства будут храниться на нашем специальном клиентском счете. 

Предоставлять круглосуточный AI-консьерж-сервис для гостей, чтобы отвечать на все вопросы, касающиеся объекта, а также предоставлять информацию о местных удобствах, услугах и достопримечательностях.

Обеспечивать ответ от человека по всем вопросам, которые не могут быть удовлетворительно решены AI-сервисом.

Организуем стирку и уборку вашего имущества при сдаче в течение нескольких дней — по себестоимости.

Организуем периодическую уборку и доставку постельного белья в периодбронирования по мере необходимости. Как правило, на трех- или четырехдневнуюротацию – по себестоимости.

Оформим белье по мере необходимости — по себестоимости. При необходимости нашаклининговая компания может предоставить «услугу чистой аренды» постельного бельяи полотенец. 

Организуем любой необходимый ремонт и техническое обслуживание в период бронирования — по себестоимости

Организуем частые осмотры недвижимости. Периодически отчитываться перед вами. 

Управленческая отчетность

Мы поделимся с вами нашим дневником бронирования в режиме онлайн. В любое время вы можете войти в систему, чтобы увидеть подробную информацию о своем объекте. Наличие мест, рекламируемые цены, подтвержденные бронирования и т.д. 

Мы поделимся с вами нашими журналами доходов и расходов в режиме онлайн. В любое время вы можете войти в систему, чтобы увидеть подробную информацию о своем объекте. Квитанции от аренды, полученные доходы, расходы на рекламу, уборку, ремонт и наши гонорары и т.д.

Таким образом, в любое время существует полная прозрачность и вы можете контролировать и проверять свой бизнес по своему усмотрению. 

Мы будем отчитываться перед вами ежемесячно и ежемесячно перечислять средства на ваш банковский счет. 

Требования:

Меблирование:

Недвижимость должна быть полностью меблирована и полностью оборудована. Минимум три комплекта постельного белья и полотенец. Основное кухонное оборудование, стеклянная посуда, посуда и столовые приборы и т.д. Телевизор с подключением к Интернету (firestick и т.д.). Точки зарядки. Bluetooth-колонки. Подходящая отделка, мягкая мебель и произведения искусства.

Если чего-то не хватает, мы можем проконсультировать и помочь. 

Интернет:

В доме должно быть надежное и быстрое подключение к Интернету. 

Во-первых, гостей ожидает хороший интернет. 

Во-вторых, нам потребуется хорошая связь для работы наших систем автоматизации и безопасности. 

Система автоматической блокировки. 

Для самостоятельной регистрации нам требуется система входа с клавиатурой и совместимыми смарт-замками. Обычно они могут быть добавлены к существующим блокировкам (а не заменить их). Мы проверим ваши существующие замки и порекомендуем подходящие изделия. Как правило, мы отдаем предпочтение Yale Assure, так как они лучше всего интегрируются с нашими автоматизированными системами. 

Если вы не желаете приобретать систему, за дополнительную плату мы можем предоставить оборудование на время нашего управления.

Веб-камера входного звонка.

Опять же, мы рекомендуем Yale, так как у него нет ежемесячной абонентской платы, и он хорошо интегрируется с нашей системой.

Пожарная сигнализация

Международные путешественники ожидают пожарной тревоги. Подключенный к Интернету прибор позволяет нам контролировать и перенастраивать систему удаленно. 

Рекомендации:

Фотографии:

Мы можем сделать фото и короткое видео. Тем не менее, мы настоятельно рекомендуем профессиональные фотографии. Это самый важный и экономически эффективный фактор в улучшении арендной платы и заполняемости. Мы можем получить коммерческое предложение.  

«Minut«

Minut — умная система. Он отслеживает: курение, уровень шума, заполняемость и влажность в объекте недвижимости. Система обнаруживает и выдает оповещения в режиме реального времени, а также генерирует отчеты. За услугу взимаетсяабонентская плата, которая кажется дорогой. Однако, если это необходимо, то этобудет казаться крайне экономически выгодным. Мы настоятельно рекомендуемустановить систему. (www.minut.com)

Автоматизация «Умный дом» для отопления и кондиционирования воздуха и т.д.

Автоматика умного дома обычно может быть модернизирована к существующим установкам. Это может быть экономически выгодно, поскольку позволяет нам включать и выключать отопление и кондиционирование воздуха удаленно. Таким образом, снижаются эксплуатационные расходы, когда недвижимость пустует. Это также позволяет нам ограничивать настройки, используемые гостями. 

Внешняя камера видеонаблюдения

Внешние камеры обеспечивают очевидную безопасность, позволяя нам контролировать и записывать гостей, входящих и выходящих из отеля. Опять же, продукты Yale Assureне требуют ежемесячной подписки.

Дополнительная реклама:

Дополнительная реклама может не потребоваться, скорее всего, будет достаточно платформ онлайн-бронирования. Тем не менее, многие бронирования являются повторными, и для того, чтобы увеличить количество бронирований на объект, который является новым на рынке, возможно, стоит рассмотреть возможность дополнительной рекламы. Особенно в социальных сетях. Этот сегмент продвижения оговаривается. 

За дополнительную плату

Управление реконструкцией

Мы можем получить расценки на любой необходимый ремонт и реконструкцию вашей недвижимости. Мы проверим и будем руководить текущими работами. 

Меблировка

Мы можем найти фурнитуру, светильники, мебель и оборудование. При необходимостиорганизуем доставку и установку. 

Коммунальные услуги

При желании, мы можем контролировать и оплачивать от вашего имени все коммунальные платежи и налоги за недвижимость. В этом случае мы включим эти расходы в наши ежемесячные отчеты, чтобы дать полное представление о вашем бизнесе. 

Годовая отчетность и бухгалтерский учет

Наш бухгалтер может предоставить полную годовую бухгалтерскую и налоговую отчетность по вашей собственности.  

Наша мотивация совпадает с вашей:

Мы зарабатываем наше вознаграждение только тогда, когда вы зарабатываете деньги.

Если Вы хотите, чтобы мы рассмотрели Вашу недвижимость, пожалуйста, свяжитесь с:

Виктория Коломийчук

+380 73 026 2696

viktoriia@lastivka.co.ua